O Fundo Pátria Renda Urbana (HGRU11) anunciou a aquisição de todas as ações de uma sociedade de propósito específico (SPE), detentora de 23 imóveis varejistas alugados para a Casas Pernambucanas, por um valor total de R$ 223 milhões. A transação será estruturada em três parcelas: um sinal de R$ 66 milhões já pago, R$ 113 milhões no fechamento da transação, e o saldo de R$ 44 milhões em duas prestações anuais.
Os contratos de locação serão na modalidade atípica, com um aluguel mínimo de R$ 1,657 milhão (R$ 0,09 por cota) ajustado anualmente pelo IPCA. A estimativa de cap rate é de 8,9%, podendo ser maior devido à parcela variável do aluguel.
A conclusão da transação depende do cumprimento de condições precedentes, incluindo diligências jurídica, técnica e ambiental. Enquanto isso, a vendedora remunerará o HGRU11 com R$ 620.312,50 mensais (R$ 0,03 por cota).
A Pernambucanas já é um inquilino significativo no portfólio do HGRU, que atualmente possui 44 ativos alugados para a rede, representando 17,1% das receitas. A estratégia do fundo, que já adotou a aquisição em atacado para posterior venda no varejo, continuará com esta nova compra.
As lojas estão localizadas em diversos estados, incluindo São Paulo, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Santa Catarina e Paraná, totalizando uma área de 47.703 m² (R$ 4.174/m²).
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